хозяйственным
обществам с долей государства в уставном фонде предоставлена возможность сдачи
в аренду находящегося в их собственности незарегистрированных объектов
недвижимости в течение 6 месяцев до момента их государственной
регистрации (ранее такая возможность была предоставлена только государственным
юридическим лицам);
уточнен
перечень юридических лиц, которым предоставляются льготы по возмещению
расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества;
исключены из
налогооблагаемой базы по налогу на прибыль суммы арендной платы,
подлежащие перечислению в бюджет;
установлен
запрет на участие в повторных аукционах лиц, чьи действия привели к срыву ранее
проведенных аукционов;
определены
случаи, когда заключение договоров аренды (безвозмездного пользования) не
требуется;
в дополнение к
почасовой аренде введено понятие периодической аренды (для случаев, когда
имущество арендуется с определенной периодичностью на срок более суток);
расширен
диапазон применяемого в расчете арендной платы коэффициента спроса
(с 20 ноября устанавливается в пределах от 0,3 до 3,0);
полномочия по
установлению перечня субъектов, которым недвижимое имущество предоставляется в
безвозмездное пользование, предоставлены Правительству;
обязанность
размещения информации о предлагаемом в аренду (безвозмездное пользование)
недвижимом имуществе в единой информационной базе данных неиспользуемого
имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду, передачи в
безвозмездное пользование, размещенной в глобальной компьютерной сети Интернет;
упрощен
порядок определения размера арендной платы за движимое имущество стоимостью
менее 30 тысяч базовых величин.
Также с 20 ноября
вступили в силу нормативные правовые акты, принятые в развитие Указа либо в его
исполнение, в том числе постановления Совета Министров Республики Беларусь от 24 октября
2023 г. № 726 «Об установлении дополнительных понижающих коэффициентов к
базовой ставке арендной платы» и от 17 ноября 2023 г. № 787 «О мерах
по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 16 мая
223 г. № 138» (официально опубликовано 23 ноября 2023 г.).
Так,
постановлением № 787 на основании делегированных указом полномочий определен
перечень государственных органов и организаций, местных исполнительных и
распорядительных органов, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,
которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности,
передается в безвозмездное пользование.
Документом
также утверждено Положение о порядке передачи юридическим лицам и
индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности, под обязательства по
созданию рабочих мест и установлены дополнительные повышающие коэффициенты,
применяемые к базовой ставке при расчете ставки арендной платы за площади в
зданиях.
В связи с
принятием указанных правовых актов с 20 ноября 2023 г. признаны утратившими
силу:
· постановление
Совета Министров Республики Беларусь от 25 июня 2012 г. № 590 «Об
утверждении Положения о порядке предоставления юридическим лицам и
индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование капитальных
строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их
частей под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест»;
· постановление
Совета Министров Республики Беларусь от 22 марта 2022 г. № 156 «Об
установлении дополнительных понижающих и повышающих коэффициентов к базовой
ставке»;
· постановление
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 27 июня 2012 г. №
22 «Об установлении примерной формы договора аренды капитальных строений
(зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей,
находящихся в республиканской собственности».
Справочно. На сайте Госкомимущества размещена
новая примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений),
изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской
собственности, утвержденная приказом данного государственного органа
от 19 октября 2023 г. № 255.
На областном
уровне во исполнение указа приняты решения:
Брестского областного
Совета депутатов от 26 сентября 2023 г. № 434
«Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом», которым скорректирован
порядок сдачи в аренду имущества областной коммунальной собственности;
Брестского
областного исполнительного комитета от 20 сентября 2023 г.
№ 636 «Об установлении коэффициентов», которым установлены коэффициенты
местонахождения зданий, сооружений, применяемые при расчете арендной платы за
недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также собственности
хозяйственных обществ с долей государства в уставном фонде более
50 процентов.
Городскими и
районными Советами депутатов скорректированы порядки сдачи в аренду имущества,
находящегося в собственности соответствующих
административно-территориальных единиц.
В городах
Брест, Барановичи и Пинск, в целях реализации возможности сдачи в аренду
недвижимости на льготных условиях для оказания бытовых услуг,
соответствующими горисполкомами установлены перечни видов таких услуг, в
отношении которых при расчете арендной платы к базовым ставкам арендной
платы применяется понижающий коэффициент 0,4 (на основании абзаца
второго подпункта 1.3 пункта 1 приложения 2 к утвержденному
указом Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в
аренду недвижимого имущества):
в г. Бресте –
решением Брестского городского исполнительного комитета от 12 октября
2023 № 1477;
в г.
Барановичи – решением Барановичского городского исполнительного комитета
от 25 сентября 2023 г. № 2487;
в г. Пинске –
решением Пинского городского исполнительного комитета от 24 октября
2023 г. № 1669.