Брестский областной исполнительный комитет

Брестский областной исполнительный комитет
Карта сайта
Прямые телефонные линии
Прямые телефонные линии
Электронные обращения
Электронные обращения
Одно окно
Одно окно
Очередь на жилье
Очередь на жилье
Вопросы и ответы
Вопросы и ответы

Памятка по порядку осуществления контроля за выполнением покупателями условий, предусмотренных договорами купли-продажи недвижимого имущества коммунальной собственности

01.03.2023 17:03
Памятка по порядку осуществления контроля за выполнением покупателями условий, предусмотренных договорами купли-продажи недвижимого имущества коммунальной собственности

 

пп

Наименование мероприятия

Наименование документа, содержащего разъяснения, рекомендации, поручения

Ответственные исполнители

1

2

3

4

1.

Установление полномочий по анализу совершения и исполнения сделок по распоряжению имуществом,

а также принятию решений о полном выполнении (невыполнении) условий продажи

Решение областного, городского (районного) Совета депутатов об управлении и распоряжении государственным имуществом:

анализ совершения и исполнения сделок по распоряжению имуществом, находящимся в собственности города (района), а также принятие решений о полном исполнении приобретателем имущества обязательств по этим сделкам осуществляются горисполкомом (райисполкомом), органами управления горисполкома (райисполкома) и коммунальными юридическими лицами.

Горрайисполкомы, областные органы управления

2.

Включение в должностные инструкции функций по контролю за выполнением условий продажи и подготовке проектов решений о полном выполнении (невыполнении) условий продажи

Предписания и методические рекомендации по результатам проверок и мониторингов, обучающие семинары комитета «Брестоблимущество»:

рекомендовано возложить обязанности на работников соответствующих структурных подразделений горрайисполкомов и коммунальных юридических лиц по контролю за совершением и исполнением сделок по распоряжению государственным имуществом, а также по подготовке проектов решений о полном исполнении приобретателями имущества по таким сделкам обязательств и условий договоров купли-продажи.

Структурные подразделения горрайисполкомов,

областные органы управления, коммунальные юридические лица

3.

Проработка вопросов в ходе предпродажной работы

Поручение облисполкома от 31.05.2021 №11/42-13 по результатам докладной записки комитета «Брестоблимущество»:

в ходе предпродажной подготовки документов обеспечить детальную проработку вопросов, связанных с определением возможного назначения объектов для их дальнейшего функционирования, посредством взаимодействия служб исполкомов, курирующих вопросы экономики, архитектуры и градостроительства и земельные вопросы, а также организаций санитарного надзора.

Службы исполкомов, курирующие вопросы экономики, архитектуры и градостроительства и земельные вопросы, а также организации санитарного надзора

4.

Определение в решении облисполкома, горрайисполкома о продаже недвижимого имущества конкретных юридических лиц, осуществляющих контроль за выполнением условий продажи и принимающих решение о выполнении (невыполнении) условий продажи

Письмо комитета «Брестоблимущество» от 31.12.2021 №12-05/11-26-6 в адрес горрайисполкомов и областных органов управления, а также Алгоритм взаимодействия госорганов при принятии решений о продаже госимущества и о выполнении условий его продажи, разработанный комитетом «Брестоблимущество» и размещенный в январе 2022 г. на сайте ОИК (далее – Алгоритм взаимодействия госорганов 2022 г.):

«В решениях о продаже с условиями также необходимо в обязательном порядке указывать орган (структурное подразделение), организацию, ответственный(ую) за осуществление контроля (анализа) за выполнением условий и обязательств по договорам купли-продажи и подготовку проектов решений о полном выполнении условий (обязательств). В случае, если полномочия по принятию решения о полном выполнении условий продажи делегируются иному органу (структурному подразделению с правами юридического лица), организации (отличному от государственного органа, организации, принявшего(ей) решение о продаже), об этом также указывается в решении о продаже.».

Горрайисполкомы, областные органы управления, юридические лица

5.

Заключение договора купли-продажи с указанием прав и обязанностей продавца по контролю за выполнением условий продажи, а покупателя – по представлению информации об исполнении условий и доступа на приобретенный объект для его осмотра

Решение коллегии фонда «Брестоблимущество» от 22.02.2016 №3, решение коллегии комитета «Брестоблимущество» от 30.03.2022 №6 – утверждена (и в 2022 году приведена в соответствие с изменениями законодательства) примерная форма договора купли-продажи.

Согласно примерной форме договора:

обязанность продавца – осуществлять контроль за выполнением покупателем обязательств и условий продажи,

обязанность покупателя – ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, письменно информировать (с подтверждающими документами, фотоматериалами и др.) продавца о ходе исполнения обязательств и условий, предусмотренных договором; по требованию продавца предоставлять доступ к недвижимому имуществу для его осмотра с целью проверки представленной покупателем информации и осуществления контроля за исполнением обязательств и условий, предусмотренных договором.

Коммунальные юридические лица

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



Поручение облисполкома от 15.10.2021 №11/201-6, ежегодные итоговые коллегии комитета «Брестоблимущество»: требуется обеспечить надлежащий контроль за указанием в договорах купли-продажи конкретных сроков выполнения условий, ответственности за их невыполнение, а также обязанности покупателей по своевременному информированию продавцов о выполнении возложенных на них обязательств.

Горрайисполкомы, областные органы управления, коммунальные юридические лица

6.

Осуществление контроля за выполнением условий и обязательств

Разъяснения Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 25.06.2021 №14-1-10/4014/вн:

«Продавец имущества контролирует исполнение покупателем условий договора путем проведения осмотра, направления запросов покупателю.

Государственный орган (организация) также проводит контрольные мероприятия (мониторинги и т.п.) выполнения условий договора на основании представленной продавцом информации с выездом на объект, при необходимости запрашивает сведения у налоговых и иных органов. Государственный орган (организация) в пределах сроков, установленных договором купли-продажи, обязан осуществлять контроль за ходом его выполнения с целью последующего принятия решения о полном его исполнении;

вопрос об изменении сроков выполнения обязательных условий продажи недвижимого имущества должен решаться продавцом недвижимого имущества по согласованию с органом (организацией), осуществляющим контроль за выполнением этих условий, путем заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества, исходя из объективных возможностей по выполнению обязательных условий с учетом конкретных обстоятельств, а также соблюдения интересов как субъектов частной формы собственности, так и интересов государства.

В случае невыполнения условий договора купли-продажи предлагается следующий порядок действий:

1. продавец имущества создает комиссию с включением в ее состав представителей государственного органа (организации) и производит осмотр объекта. Информацию, свидетельствующую о неисполнении покупателем условий договора купли-продажи, а также результат заседания комиссии направляет в государственный орган (организацию) с целью принятия решения о неисполнении условий договора купли-продажи;

2. государственный орган (организация) принимает решение об установлении факта невыполнения покупателем условий договора купли-продажи, предусмотрев в нем поручение продавцу обеспечить возврат имущества в государственную собственность, а также при продаже недвижимого имущества на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, привлечение покупателя к ответственности за неисполнение обязательств по договору».

Горрайисполкомы, областные органы управления, коммунальные юридические лица

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




1.Решения коллегии комитета «Брестоблимущество» от 20.02.2020 №3, от 18.02.2022 №4 и Алгоритм взаимодействия госорганов 2022 г.:

обеспечить ежеквартальное обследование объектов недвижимости с фотофиксацией их состояния, обязательным составлением актов осмотра.

2. Поручение облисполкома от 31.05.2021 №11/42-13 по результатам докладной записки комитета «Брестоблимущество»:

осуществлять на постоянной основе анализ выполнения покупателями условий, причин их невыполнения и совместно с покупателями прорабатывать пути решения возникающих проблем и оказывать им в пределах компетенции содействие.

3. Поручение облисполкома от 15.10.2021 №11/201-6:

Обеспечить надлежащий контроль за:

исполнением приобретателями недвижимого имущества условий, предусмотренных договорами купли-продажи;

состоянием неиспользуемых объектов недвижимого имущества, проданного с условиями, при необходимости - ограничение доступа посторонних лиц на объекты.

Повысить роль действующих комиссий, созданных для контроля обеспечения безопасной эксплуатации объектов недвижимости, (при необходимости создать отдельные комиссии) в целях обследования неиспользуемых объектов, в отношении которых условия, предусмотренные договорами купли-продажи, не выполняются.

При выдаче разрешений на строительство недвижимого имущества (в т.ч. при реконструкции и сносе) обеспечить указание максимальных сроков завершения работ, устанавливаемых законодательством об архитектурной и градостроительной деятельности.

Горрайисполкомы, областные органы управления, коммунальные юридические лица

 

 
все новости

Государственные органы и организации Беларуси